Rénovation énergétique d'un appartement de 43 m² à Paris 9e (75009) : isolation intérieure des murs et du plafond, faisant passer le DPE de G à D et sortir le logement du statut de passoire thermique. Par DAS Batiment, entreprise de rénovation énergétique à Montreuil (93).
LE PROJET
Appartement haussmannien de 43 m² au 6e étage d'un immeuble d'avant 1948, à Paris 9e. Classé G au DPE (passoire thermique), il était interdit à la location depuis 2025. Propriétaire bailleur, logement vacant : les travaux ont été menés entre deux locataires, pour une remise en location sans vacance.
LES TRAVAUX — Isolation thermique par l'intérieur
Murs : doublage sur ossature avec laine de verre ISOVER GR 32 de 100 mm (R = 3,15, certifié ACERMI) et plaques de BA13, sur 38,91 m², avec pare-vapeur ISOVER Stopvap.
Plafond : faux plafond avec laine de verre de 120 mm (R = 3,75) et BA13, sur 30,18 m² (séjour-cuisine, entrée, débarras), pare-vapeur Stopvap sur 30,18 m².
Traitement des ponts thermiques, déplacement de 9 appareillages électriques, finitions (plinthes MDF, enduit, ponçage, peinture satinée 2 couches).
RÉSULTATS (projection établie par le diagnostiqueur)
Consommation : 517 puis 281 kWh/m²/an, soit environ -46 %.
Émissions : 17 puis 9 kg CO2/m²/an (742 puis 392 kg de CO2 par an).
Coût d'énergie : de 1 710-2 350 € à 970-1 360 €/an, soit jusqu'à environ 1 000 €/an d'économies.
DPE : sortie de la classe G vers E, puis D depuis janvier 2026 avec l'évolution du coefficient appliqué à l'électricité. Logement de nouveau louable.
BUDGET ET DÉLAI
13 599,60 € TTC (12 889,67 € HT, TVA 5,5 %), finitions comprises : environ 300 €/m² de surface habitable, ou 190 €/m² de surface isolée (en HT). Durée : 2 semaines.
FAQ
Un logement classé G peut-il encore être loué ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine (nouveaux baux et renouvellements). Suivront les logements F en 2028, puis E en 2034.
Combien coûte la sortie d'une passoire thermique à Paris ?
Pour cet appartement de 43 m² à Paris 9e, l'isolation des murs et du plafond a coûté 13 600 € TTC (TVA 5,5 %), finitions comprises : environ 300 €/m² de surface habitable, ou 190 €/m² de surface isolée (en HT).
